貴陽房貸利率重新定價！2021年的月供，這樣變了

隨著新一年的到來，去年將自己的存量房貸辦理了輕定價調整的客戶，今年1月起，每月月供將有所變化，但并不是所有人都會變化，自由選擇了1月1日作為重定價日的客戶才在變化行列。若自由選擇固定利率或者是輕定價日為貸款發放日的人，今年1月份的月可供就會有變化。

日前，市民小李回應，已經接到銀行發去的短信提示，告知自己從1月1日起，房貸利率將再次發生轉變，每月還款為1618元，自己回憶了一下，之前都是1645元，每個月較少還了27元，那么一年就能節約324元。

根據中國人民銀行授權全國銀行間同業外匯市場中心公布，2020年12月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。最新一期的LPR仍然“原地踏步”，連續8個月維持恒定。

盡管目前5年期以上LPR為4.65%，但在整個2020年，5年期以上LPR先后經歷了兩次下調，相較2019年末總計下調了15個基點。因此，在2021年1月1日重定價日時，一些購房者就可以享受這15個基點下調所帶來的月供增加。

不過，并不是所有的購房者在今年都是月供增加的。農行貴陽支行房貸負責人王經理介紹說，自由選擇今年一月一日為重定價日的，多數客戶還是月可供變少了。自由選擇相同利率的將會有變化，但這部分客戶相對不多。

如果未自由選擇1月1日只求定價日的，要分幾種情況。其一是，在去年的各家銀行通知客戶自主辦理的時間內（3月1日-8月31日），輕定價日有兩種自由選擇，輕定價日有兩種自由選擇，按年調整和次年1月1日調整，客戶可以自由選擇兩者之一，如果中選的是1月1日，自然就是今年1月1日起月可供再次發生轉變，如果是后者的話，還要區分兩種情況。

在去年3月1日-8月31日之間辦理轉換申請，如果辦理時間點在輕定價日之前，那么從去年的重定價日起房貸利率就不會發生變化，這部分人去年就能享受到浮動了。反之，如果辦理時間點在重定價日之后，那么就要等到2021年的輕定價日起房貸利率才會發生變化。

另外，去年8月中下旬，多家銀行發布公告稱，對于尚未自律辦理的客戶，將實行批量切換，不需要客戶自己操作，銀行進行LPR批量轉換，輕定價周期與原合約保持一致（也有銀行操作時略有不同），不同意批量轉換的客戶，必須在2020年12月31日前申請人撤消，可以有一次“答應”的機會。若歸屬于這一情況，就要具體情況具體分析了。

選擇了每年1月1日只求定價日的購房者，每年以此類推，如果今年年末的LPR繼續降低，那么明年月供還會上升。

不過，也有人發現自己的1月份的月供變多了，這是怎么回事呢？這主要是由分段計息方式造成的，在以往根據基準利率進行調整房貸的背景下，也會經常出現這種情形。

由于一些銀行房貸還款日為中下旬，以每月15日還貸日為例，計算利息分成兩部分，2020年12月15日-31日期間繼續執行原有利率，2021年1月1日-15日才執行新利率。

還有一種情況是，根據等額本息計算公式重新計算出來，貸款人的還款本金是減少，由于本金上漲的幅度會超過利息上升的部分，這樣不會導致出現1月份月可供“不降反升”的情況。

來源：貴陽樓市網 貴陽日報融媒體記者 王蕾

編輯：趙子滟

編導：吳亞鵬